Главная » Недвижимость » Акт приёма-передачи квартиры: образец, использующийся при купле-продаже

Акт приёма-передачи квартиры: образец, использующийся при купле-продаже

Все тонкости составления акта приёма-передачи квартиры

Акт приёма-передачи квартиры: образец, использующийся при купле-продаже

Акт приёма-передачи квартиры, образец которого можно найти в данной статье, составляется при продаже жилья и в 2016 году имеет определённые нюансы оформления. Когда акт должен подписываться сторонами сделки, зависит от вида документа. С его помощью возможно гарантировать заключение договора и засвидетельствовать оплату стоимости жилья.

На основании 556 статьи ГК РФ, акт приёма-передачи квартиры необходим для фиксирования выполненного обязательства продавца по передаче жилья покупателю (обычно посредством вручения ему ключей от квартиры).

Чаще всего при подписании документа покупатель отдаёт бывшему владельцу оговоренную сумму, равную стоимости сделки, либо авансовый платёж, поэтому данный акт приёмки-передачи гарантирует юридическую силу договора купли-продажи. Без этого документа регистрирующий орган (МФЦ, единый Росреестр) не сможет переоформить переход прав на жилое помещение на нового владельца.

Акт приёма-передачи квартиры: образец, использующийся при купле-продаже

Акт приёма-передачи квартиры, образец которого возможно скачать ниже, оформляется сторонами сделки самостоятельно либо с помощью услуг специалиста (к примеру, нотариуса) после заключения основного договора купли-продажи.

При возникновении каких-либо конфликтных либо спорных ситуаций, данный документ будет являться неопровержимым доказательством в судебной инстанции, подтверждающим исполнение условий сделки.

Составление акта в 2016 году при продаже жилья возможно двумя законными путями:

  • отдельным документом в качестве приложения к основному договору купли-продажи;
  • с помощью занесения в договор условий о передаче данного имущества.

В первом случае в Росреестр необходимо предоставить 3 экземпляра передаточного акта (два остаются у сторон сделки после вручения ключей от квартиры покупателю, а третий – в архиве регистрирующего органа). Во втором случае обязательно указание определённых действий, которые будут учтены как формальное вступление покупателя в право владения отчуждённым жильём.

Передаточный акт составляется в письменном виде и может заверяться у нотариуса. Обычно нотариальное удостоверение необходимо в двух случаях:

  • если сам договор прошёл процедуру заверения в нотариальной конторе;
  • если стороны по обоюдному согласию решают проверить законность осуществляемой сделки.

Хотя гражданское законодательство не предъявляет строгих требований к процедуре, когда составляется документ, акт приёма-передачи квартиры должен содержать следующие обязательные пункты:

  • город подписания и точная дата;
  • информация о продавце и покупателе;
  • реквизиты договора купли-продажи, на основании которого составляется акт (а также дата заключения, условия передачи прав на жильё);
  • характеристика отчуждаемого жилого помещения (включая сведения о площади, количестве комнат, точном адресе, нахождении на этаже и т. д.);
  • подробное описание состояния квартиры, в котором она передавалась при продаже (исправность газопровода, сантехники, электричества, системы отопления, состояние потолка, стен, окон, дверей и вещей, оставленных в помещении);
  • отсутствие у сторон каких-либо претензий;
  • указание факта передачи ключей от квартиры;
  • подписи сторон.

Акт приёма-передачи квартиры: образец, использующийся при купле-продаже

Если оплата стоимости жилья, указанной в тексте договора купли-продажи, произошла, когда формально имущество ещё не было передано в собственность покупателя, в акт приёма-передачи квартиры должен вноситься пункт о получении продавцом финансовых средств. По факту принятия финансовой выплаты рекомендуется подписывать соответствующую расписку.

Передаточный акт подписывается обеими сторонами сделки либо их законными представителями при наличии соответствующей действительной доверенности. Во время предоставления пакета документации в отделение МФЦ либо единого Росреестра передать документы могут сами участники лично либо с помощью доверенных лиц. В регистрирующий орган требуется отправить как минимум 3 экземпляра акта, если при продаже жилья участвовало 2 гражданина в качестве сторон сделки.

Акт приёма-передачи квартиры: образец, использующийся при купле-продаже

При составлении текста могут понадобиться некоторые бумаги, сведения из которых вносятся в документ, а именно:

  • договор купли-продажи;
  • техническая и кадастровая документация на жильё;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги продавца;
  • авансовый (если вносилась предоплата) либо кредитный (если квартира приобретается в ипотеку) договор при необходимости.

Заключаемый при продаже квартиры передаточный акт с момента подписания бумаг вызывает определённые правовые последствия, указанные ниже:

  • продавец передаёт покупателю все документы, которые следует предоставить в Росреестр для регистрации факта перехода прав на отчуждённое жильё;
  • риски за обслуживание и возможную гибель имущества перекладываются на покупателя;
  • лицо, получившее жилое помещение, может обратиться в налоговую службу за оформлением налогового вычета.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Акт приёма-передачи квартиры: образец, использующийся при купле-продаже

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году: документы, стоимость у нотариуса

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2018 году Оформление дарственной – распространённая сделка передачи недвижимости как родственнику, так и постороннему человеку.

Какие документы нужны для прописки?

Как прописаться: необходимые документы и тонкости процесса Рано или поздно, любой человек столкнётся с процедурой регистрации, поэтому может возникнуть вопрос: «Какие документы нужны для прописки?». В принципе, это довольно простая процедура, которая требует от гражданина минимум документов и времени.

Технический паспорт на квартиру: где получить и каков срок действия?

Зачем нужен технический паспорт на квартиру и где его можно оформить? Любой домовладелец обязан иметь технический паспорт на квартиру. Без этого документа не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, в том числе оценить её стоимость.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Виды правоустанавливающих документов на квартиру Правоустанавливающие документы на квартиру свидетельствуют о праве собственности или титульном владении на объект недвижимости.

Договор коммерческого найма жилого помещения: образец 2018 года

Коммерческий найм жилого помещения: составляем договор правильно Чтобы избежать возможных споров в будущем между сторонами сделки, а также зафиксировать на бумаге их ответственность и обязанности, подписывается договор коммерческого найма.

Земля многодетным семьям в 2018 году: как получить земельный участок?

Как получить земельный участок многодетной семье в 2018 году Бесплатная земля для многодетных семей сегодня стала реальностью. В последние годы государство заметно активизировалось в плане поддержки родителей, имеющих несколько детей.

До скольки можно делать ремонт в квартире в 2018 по закону РФ

В какое время можно проводить ремонтные работы в квартире по закону РФ Большинство наших сограждан работает по стандартному графику 5/2, то есть пять рабочих дней перемежаются двумя выходными.

Норма жилой площади на одного человека в 2018 году

Сколько метров жилой площади положено на человека? Норма жилой площади на одного человека подлежит обязательному учёту при выдаче муниципального жилья. Сколько метров полагается гражданину и его семье – решается при изучении технической документации на жилплощадь.

Акт о затоплении квартиры: образец заполнение, как составить

Все что стоит учесть составляя акт о затоплении квартиры Акт о затоплении квартиры – основной документ, который поможет возместить ущерб, если произошло затопление квартиры, образец которого, как показывает судебная практика, должен иметь у себя каждый житель многоквартирного дома.

Переуступка прав аренды земельного участка

Как оформить переуступку права аренды земельного участка? Переуступка прав аренды земельного участка вызвана многочисленными сложностями, которые сопровождают передачу прав аренды, побуждающими юристов находить нестандартные формы урегулирования таких правоотношений.

Рейтинг@Mail.ru