Главная » Недвижимость » Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

Как происходит процесс дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

Дарение недвижимости, подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Такие сделки начинают приобретать популярность между близкими родственниками. Например, вы хотите, чтобы ваши дети получили вашу квартиру. Как это сделать?

Существует три способа передачи недвижимости в собственность другому лицу. Это оформление наследства, но здесь дети вступят в имущественные права только после вашей смерти.

Продажа недвижимости – популярная сделка, но облагается налогом по НДФЛ в размере 13%. Дарение – передача недвижимого имущества в дар. Сделки дарения заключённые между близкими родственниками не облагаются налогом. Кроме того, одариваемый может распоряжаться недвижимостью после официальной регистрации договора. Однако дарение недвижимости содержит свои тонкости и нюансы, с которыми мы вас сейчас познакомим.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

При оформлении дарственной, нужно соблюдать все юридические тонкости. Безвозмездность сделки способствует пристальному вниманию со стороны чиновников, поэтому неправильное оформление документов приведёт к отказу в регистрации.

Что нужно знать о процедуре, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Во-первых, сделка должна быть именно безвозмездной. Нельзя требовать в ответ на составленный договор финансовое вознаграждение или оказания ответных услуг.

Во-вторых, это двухсторонняя сделка, поэтому человек, в пользу которого составляется договор, должен принять дар. В-третьих, не допускается составление договора в пользу госслужащих, медработников, учителей, сотрудников правоохранительных органов.

Оформление дарственной регламентировано ГК РФ, в частности, статьёй 572. Закон освобождает от уплаты налога (3-НДФЛ) если договор составляется между близкими родственниками.

Под определение близких родственников согласно ГК РФ попадают:

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

Обратите внимание, что при оформлении дарственной согласие супруга не требуется. Однако здесь есть свои особенности. Если в дар передаётся совместно нажитая жилплощадь, согласие супруга обязательно.

Кроме того, если один из супругов получает в дар недвижимость, она не попадает под определение совместно нажитой собственности, соответственно относится к неделимой массе при разводе.

Если недвижимость оформляется в дар несовершеннолетнему ребёнку, он не может самостоятельно распоряжаться имуществом. До наступления совершеннолетия, назначается опекун, который обязуется передать недвижимость в установленный срок. Стоит отметить, что опекун не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Теперь поговорим о том, как составить дарственную в 2018 году.

В 2017 году оформить договор дарственной можно в двух вариантах: самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. Второй вариант предпочтительнее, он позволит исключить претензии со стороны других родственников. Однако за услуги нотариуса взимается госпошлина. Финансовую сторону вопроса мы рассмотрим немного позже.

В любом случае договор должен включать следующие пункты:

  1. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Подробная информация об объекте недвижимости: адрес, общая площадь, номер кадастрового паспорта.
  4. Акт оценки передаваемого в дар имущества (обязательно при нотариальном оформлении).

Обратите внимание, что закон допускает указывать в договоре особые условия. Например, срок перехода прав собственности. Если сроки не указаны, то согласно ГК РФ даритель вступает в права собственника с момента регистрации договора.

Если недвижимость передаётся несовершеннолетнему ребёнку, можно указать дополнительным условием достижение одариваемым восемнадцатилетия, поступление в институт или вступление в законный брак.

Учтите, что нелишним будет приложить медицинскую справку, подтверждающую дееспособность дарителя. Если заинтересованное лицо сможет доказать обратное, сделка подлежит отмене.

Теперь поговорим о том, во сколько обойдётся оформление дарственной.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

Дарение недвижимости между родственниками не подлежит налогообложению по форме НДФЛ, однако, дарственная подразумевает определённые финансовые затраты. Например, взимается госпошлина за регистрацию права собственности.

Стоимость переоформления квартиры составляет 2 000 рублей. Если дарственная оформляется на дядей, тетей, двоюродных братьев и сестёр оплачивается налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Если сделка совершается посредством нотариуса, оформление дарственной обходится дороже. В частности, в нотариальную контору потребуется представить акт оценки недвижимости. Это обязательное условие. На основании этого документа, рассчитывается размер взимаемой пошлины. Вот как это выглядит на практике:

  • дарственная между близкими родственниками обойдётся в 0.3% от суммы, заявленной в договоре;
  • для дальних родственников и посторонних лиц пошлина возрастает до 1%.

Обратите внимание, что по закону финансовые расходы несёт одариваемый, однако, допускается разделение трат между участниками договора.

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

Собранные документы отдаются на регистрацию в Росреестр либо МФЦ. При подаче документов, должны присутствовать все лица, указанные в договоре. Процедура регистрации занимает 10 дней с момента приёма бумаг.

Обратите внимание, что при несоответствиях в документах может последовать отмена регистрации. Отказ обычно мотивируется. Если отмена регистрации необоснованна, вы вправе оспорить решение в судебном порядке.

ГК РФ допускает и приостановку регистрации договора. Об этом сообщается участникам сделки, чтобы они могли исправить недочёты.

По истечении установленного срока, каждый из участников сделки получает на руки копию договора дарения. Свидетельство права собственности выдаётся лишь одариваемому.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2018 году: налог, стоимость оформления

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Сколько можно прописать человек в квартире?

Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как снять квартиру правильно и на длительный срок Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.

Субсидия на квартплату или как рассчитать субсидию на квартиру

Как рассчитывается субсидия на оплату «коммуналки»? Субсидия на квартплату это способ государственной помощи малоимущим гражданам нашей страны.

Рейтинг@Mail.ru