Главная » Недвижимость » Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды

Договор безвозмездного пользования квартирой

Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой. Этот документ даёт жильцу право бесплатно занимать жилплощадь, но при этом требует от вселившегося человека определённых обязанностей. Например, сохранность жилого помещения в прежнем виде.

Такой договор заключается между физическими лицами и распространяется лишь на проживание. Вопрос по оплате коммунальных услуг и прочие финансовые вопросы решаются между сторонами и прописываются в документе.

Несмотря на определённые финансовые траты, договор безвозмездного пользования квартирой не может приравниваться к обычной аренде. В этой статье мы расскажем, что нужно для передачи квартиры на бесплатной основе во временное пользование другому лицу. Кроме того, затронем порядок оформления такого договора в 2016 году.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Заключение бесплатного договора аренды противоречит действующему законодательству. Любая аренда подразумевает получение определённой платы за право временно пользоваться чужим имуществом. Поэтому договор безвозмездного пользования квартирой, на языке Гражданского кодекса, называется ссудой.

Несмотря на название, этот термин не имеет отношения к банковским или иным государственным структурам. Договор заключается лишь между физическими лицами. Соответственно в таком договоре фигурируют не арендодатель с арендатором, а ссудодатель со ссудополучателем.

Ознакомиться с формой заполнения или скачать образец договора можно перейдя по ссылке:

Такое оформление приемлемо в 2016, хотя и не является обязательным. Договор на безвозмездное пользование жилым помещением может заключаться в устной или письменной форме. Последний вариант позволяет избежать конфликтных ситуаций между жильцами, поэтому рекомендуем именно его.

Некоторые собственники пренебрегают оформлением такого договора, считая, что отношения между родственниками не нуждаются в письменном урегулировании. Как показывает практика, идиллия длится недолго, рано или поздно возникает спорная ситуация, которая может спровоцировать настоящую вражду.

Например, как распределить внесение платежей за коммунальные услуги? Или если собственник скончался и временному жильцу грозит выселение или обвинение в незаконном проникновении на чужую территорию? Избежать подобных проблем поможет письменный договор между ссудодателем и ссудополучателем.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Теперь поговорим о том, как должен выглядеть заполненный образец договора в 2016 году. Заключать такую сделку может собственник или арендатор квартиры. Последний может осуществить передачу квартиры в собственность (временную) лишь с согласия арендодателя. Чтобы безвозмездное право распоряжаться жилплощадью не спровоцировало конфликтные ситуации, рекомендуем осветить следующие пункты:

  1. Действие договора. Собственник может указать любой временной отрезок, дающий право жильцу бесплатно проживать на указанной жилплощади. Если сроки не указаны, то аренда считается бессрочной.
  2. Порядок пользования жилым помещением. Ключевым условием бесплатной аренды является целевое использование квадратных метров. Если жилец нарушает данный пункт, например, использует квартиру в качестве склада или мастерской, собственник вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, и потребовать с жильца материальную компенсацию.
  3. Приоритет при перезаключении договора. Если срок, указанный в документе истёк, то по согласию собственника, проживающий человек имеет право первым перезаключить договор на прежних условиях.
  4. Улучшение условий проживания. Если жилец произвёл в квартире улучшения за свой счёт, он имеет право забрать их с собой по истечении срока ссуды, или получить за это денежную компенсацию. Если улучшения неотделимы без нарушения целостности квартиры, например, ремонт, и сделаны без согласия собственника жилец теряет право на материальную компенсацию.
  5. Состояние квартиры. Обычно указывается, что жилец должен возвратить жилплощадь в том же состоянии, в котором принял. Чтобы этот пункт не вызывал споров между физическими лицами, то имеет смысл оформить протокол приёма/передачи жилплощади. Этот акт содержит техническое описание жилплощади и находящегося там имущества.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Обратите внимание, что документ должен содержать существенное условие, без которого аренда жилья невозможна. В нашей ситуации таким условием является предмет договора, то есть квартира. Поэтому документ включает в себя подробную информацию об объекте недвижимости: адрес, площадь, расположение.

Если на квадратных метрах проживает несколько человек, необходимо определить порядок посещения мест общего пользования. Сюда входят ванна, туалет, кухня и общая гостиная.

Обратите внимание, что договор бесплатной аренды не нуждается в нотариальном заверении или государственной регистрации. Достаточно подписей сторон.

В любом договоре имеются подводные камни, которые невозможно предусмотреть при составлении или намеренно завуалировать. Например, кто будет нести ответственность при возникновении пожара или ограблении? А что делать, если ссудополучатель затопит соседей снизу? Обычно такие ситуации рассматриваются в судебном порядке.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Жилец несёт ответственность в следующих ситуациях:

  • грубые нарушения правил пользования жилым помещением;
  • на территорию квартиры были допущены посторонние без ведома собственника;
  • жилец спасал собственное имущество, поэтому не смог уберечь переданную ему в безвозмездное пользование жилплощадь.

Однако если жилец ведёт себя добросовестно (это могут подтвердить соседи), ответственность за последствия аварийной ситуации ложится на собственника.

Несколько иная ситуация с затоплением соседей снизу. Здесь собственнику потребуется доказать, что авария случилась по вине жильца. Ссудодателю нужно представить суду документы об исправном состоянии водопровода до вселения жильца. Если документ отсутствует, ответственность несёт собственник.

Обратите внимание, что ответственность за порчу квартиры или имущества наступает лишь после оформления акта приёма/передачи жилплощади. В противном случае передача имущества считается незавершённой, а имеющиеся повреждения переходящими.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Договор безвозмездного пользования квартирой

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Сколько можно прописать человек в квартире?

Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как снять квартиру правильно и на длительный срок Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант.

Субсидия на квартплату или как рассчитать субсидию на квартиру

Как рассчитывается субсидия на оплату «коммуналки»? Субсидия на квартплату это способ государственной помощи малоимущим гражданам нашей страны.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр.

Рейтинг@Mail.ru