Главная » Недвижимость » Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Документы, необходимые для регистрации права собственности, выдаются в нормативном порядке – после обращения покупателя жилплощади в Росреестр. Продавец жилья должен обладать необходимыми свидетельствами и справками для того, чтобы покупатель после купли-продажи смог без проблем зарегистрировать сделку.

Документы проверяют на предмет их действительности. Для оформления перехода права владения и распоряжения квартирой к другому человеку, необходимо удостовериться в том, что у продавца есть обязательный правоустанавливающий документ. Недвижимость к нему могла перейти по разным возмездным или бесплатным основаниям:

  • купля-продажа – в виде правильно оформленного договора;
  • мены – на новое жилое помещение (сделке присущи особенности договора продажи жилья);
  • дарения – передача квартиры на безвозмездной основе;
  • наследование – по закону или завещанию;
  • ренты с бессрочным содержанием.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Документ одной из вышеуказанных сделок обязательно будет у продавца. Нужно удостовериться, что в договоре и свидетельстве о наследовании приобретателем квартиры будет именно собственник жилья. Некоторые из этих документов должны быть зарегистрированы у нотариуса – договор дарения, наследование, ренты.

Регистрации купли-продажи в нотариальной конторе необязательно, но это стоит сделать для безопасности сделки. Документы проверяют не только на предмет подлинности. Переоформление права собственности в Росреестре требует тщательного исследования технического состояния квартиры – наличия плана из БТИ, поэтажной экспликации.

Требуется выяснить отсутствие задолженностей по коммунальным услугам. Это делают путём заказа подробной выписки из домовой книги. Случается, что квартира продаётся с прописанными гражданами, в числе которых могут быть маленькие дети. Их выписка займёт много времени, сил и будет возможна исключительно в судебном порядке.

Следующий список документы необходим для оформления сделки продажи в Росреестре:

  • свидетельства о собственности на жилплощадь;
  • договора продажи или бланка другой сделки;
  • технического и кадастрового паспортов на недвижимость;
  • нотариально оформленного согласия на продажу, если квартира будет общей собственностью мужа и жены;
  • справки из ЖЭУ об отсутствии долгов по «коммуналке». Если долги останутся, то новому владельцу квартиры придётся оплачивать их самому.

Регистрация права собственности на квартиру в 2018 году характерна незначительными отличиями. Когда недвижимость приобретается в новостройке, то желательно убедиться, что застройщик обладает необходимыми формальными подтверждениями – инвестиционным контрактом, проектной декларацией, документом на землю.

Свидетельство о собственности на квартиру в новом доме обычно выдаётся сразу после подписания купли-продажи.

Перед оформлением документов на собственную квартиру, нужно заказать доскональную выписку из Росреестра. В ней указываются все основания перехода собственности – их дата и подробная характеристика.

Справка также содержит информацию об объекте недвижимости – её собственнике, обременениях, сервитутах. Госпошлина за выписку составит 300-500 рублей. Оплата зависит от срочности. Минимальный срок – 1 день.

Наличные документы на квартиру проверены и стороны могут приниматься за сделку продажи недвижимости, согласно ГК РФ – положениям ст. 249-258. Её оформляют в виде договора, основными элементами которого являются:

  • стоимость недвижимости – она составит финансовую основу, благодаря которой возможна передача права собственности на квартиру;
  • детальная характеристика – жилая и общая площадь квартиры, адрес её нахождения;
  • сведения о прописанных лиц. Подтверждение это факта не всегда удаётся выяснить путём запроса справки из ЖЭУ. Возможно обращение в ЕИРЦ, с предоставлением информации обо всех прописанных в квартире людях;
  • время и способ расчёта – после чего можно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

Наряду со сделкой продажи, важен акт передачи с указанием времени, места вручения ключей от жилья. В документе фиксируется отсутствие претензий сторон друг к другу.

Разницы между оформлением сделки по покупке жилья на «вторичке» или в новостройке в 2018 году немного. В первом случае право собственности на квартиру будет принадлежать частному лицу или организации, которая напрямую не занимается постройкой недвижимости.

Если договор подписывается с застройщиком, то следует акцентировать внимание на полномочиях его представителя. Они должны быть оформлены доверенностью – генеральному директору либо иному единоличному исполнительному органу.

Право собственности на квартиру нужно зарегистрировать для того чтобы покупатель в дальнейшем смог полноценно распоряжаться жильём. Пошлина уплачивается не за печать на бланке сделки в Росреестре, так как с 1.03.2013 и по нынешний 2017 год договоры продажи можно подписывать в простом или нотариальном виде.

Время перехода права собственности определяется сторонами самостоятельно. Обычно оно составляет дату фактического вручения покупателю ключей от жилплощади.

Оформление права собственности на квартиру иногда требует согласия супруга. Оно необходимо, когда квартира будет общей, т.е. приобретена во время существования брачных отношений. Зарегистрировать согласие нужно обязательно при участии компетентного нотариуса.

Разрешение на сделку также потребуется, если собственником реализуемой недвижимости стал несовершеннолетний. Его ценное имущество перейдёт в доверительное управление и продать такое жилье будет возможно только после одобрения со стороны органов опеки. При несоблюдении такой процедуры, заинтересованная сторона может обратиться в суд, чтобы признать договор несостоявшимся.

Пошлина за работу нотариуса оплачивается в размере 200 руб., но фактически его услуги будут дороже, так как в процедуру входит консультационная деятельность, выдача бланков, ксерокопирование и др. канцелярские услуги.

Гражданам, которые решат действовать через представителя, необходимо получить доверенность на регистрацию права собственности. Такой документ будет ограничен конкретным сроком и за его выдачу требуется дополнительная оплата пошлины размером в 300 руб.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

В распоряжении покупателя будет полноценное право собственности на квартиру, после договорённости о способе оплаты покупки. Обычно это делается наличным расчётом – через расписку, которую желательно оформить у нотариуса. В документе обозначается информация о сторонах жилплощади; вписывается полная сумма за недвижимость – цифрами и в буквенной форме.

В 2017 году есть возможность передать деньги через ячейку в кредитном учреждении. Продавец кладёт туда необходимую сумму, а покупатель, после получения документа о праве собственности на квартиру, может забрать деньги.

Допустима передача средств через аккредитив. Покупатель открывает на имя продавца специальный счёт, а продавец, по предъявлению в банк документов на покупку недвижимости, может забрать наличность, без оплаты пошлины.

Если продавец и покупатель будут плательщиками НДФЛ, то они обязаны оплатить налог на личные доходы (13%). Одновременно НК РФ – ст. 220 предусматривает возможность получить до 2 млн. вычета, без дополнительного взноса госпошлины.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

После подписания документа о продаже, можно зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого потребуется следующие справки:

  • договор продажи (оригинал и 2 копии);
  • технические документы (оригинал с копиями);
  • согласие супруга или органов опеки;
  • справка об оплате госпошлины – 1000 руб.

Волеизъявление о простой или ускоренной регистрации за дополнительную плату (в течение 3-х дней) оформляется в виде заявления. Документы можно подать лично или через МФЦ. Срок регистрации – 10 дней. Если жилье оформлено в ипотеку – то свидетельство в Росреестре можно забрать уже через 5 дней.

Покупка недвижимости всегда будет ответственным шагом. Регистрация остается завершающим этапом сделки и станет юридическим актом, позволяющим собственнику быть полноправным хозяином своего жилья. Желательно пользоваться услугами квалифицированного риелтора или юриста, чтобы обеспечить безопасность такого ценного приобретения.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Документы для регистрации права собственности на квартиру: список 2018 года

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена? В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Сколько можно прописать человек в квартире?

Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как снять квартиру правильно и на длительный срок Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.

Рейтинг@Mail.ru