Главная » Недвижимость » Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Возможен ли перевод земли в другую категорию?

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Как перевести землю сельхозназначения в ИЖС? Этот вопрос беспокоит многих землевладельцев. Ведь в результате этой процедуры, можно существенно улучшить свои жилищные условия.

Сразу стоит уточнить, что перевести землю из одной категории в другую действительно можно. Это довольно распространённая практика. Однако государство накладывает ряд ограничений на такое действие, поэтому собственник, даже собрав необходимые документы, вполне может получить отказ. Давайте вместе рассмотрим все тонкости такой процедуры, которые актуальны в 2016 году. Затронем и стоимость перевода.

Согласно Российскому законодательству, все земельные наделы можно разделить на семь категорий:

  1. Сельскохозяйственное назначение.
  2. Градостроительство.
  3. Социальные и промышленные нужды.
  4. Лесные угодья.
  5. Водные ресурсы.
  6. Заповедники и природоохранные зоны.
  7. Государственный резерв.

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Обратите внимание, что под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подходят лишь две первых категории. Причём переводить территории сельхозназначения в земли под строительство государство не торопится.

Это связано с тем, что в 2015 году, количество сельскохозяйственных угодий существенно сократилось. Резонно предположить, что эта тенденция будет наблюдаться и в 2016 году. Поэтому очень важно ответственно подходить к сбору разрешительной документации. Но даже в этом случае, существуют определённые ограничения по переводу территорий сельхозназначения в ИЖС.

Можно осуществить перевод для садовых и огородных участков и дачных наделов. Причём в первых двух случаях, зарегистрироваться в построенном доме невозможно.

Перевод земли из категории сельскохозяйственного назначения в ИЖС это довольно сложная процедура. Поэтому важно учесть все нюансы. Для начала необходимо внимательно изучить документы на земельный участок.

Если ваша земля попадает под категорию градостроительства, то можно смело приступать к застройке. Никаких разрешительных документов на ИЖС не требуется. После окончания строительство, необходимо перевести дом в собственность и поставить его на кадастровый учёт.

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Если в документах указано, что участок относится к категории сельхозназначения, придётся оформлять перевод.

Обратите внимание, что самовольная застройка попадает под нецелевое использование земли. Соответственно вы не сможете оформить дом в собственность и вообще рискуете потерять участок. Поэтому нужно собирать довольно внушительный пакет документов.

  • собственноручно написанное ходатайство об изменении статуса участка. Не забудьте указать обоснования для процедуры. В нашем случае, это ИЖС;
  • кадастровая выписка. Перевод земли возможен лишь в том случае, когда участку присвоен кадастровый номер. Кроме того, обязательно должно быть проведено межевание. Если у участка неопределенны границы и нет свободного подъезда, вы гарантированно получите отказ;
  • личные документы. К ходатайству необходимо приложить ксерокопию паспорта;
  • свидетельство права собственности. Если участок находится в ведении муниципалитета, то нужно предварительно согласовать перевод в органах местного самоуправления. Процедуру предварительного согласования отменили в 2016 году, но в некоторых регионах страны она ещё действует.

Подавать собранный пакет документов можно в любую организацию, которая уполномочена решать земельные вопросы. Сюда относятся МФЦ, городская администрация (если участок в черте города) и земельный комитет.

Заявление будет рассматриваться в течение 60 дней, затем вам сообщат решение. Если вопрос решён положительно, собственник получает акт об изменении статуса земли. Здесь будут отмечены следующие положения:

  • юридическое обоснование;
  • общая площадь участка, определённые границы и присвоенный кадастровый номер;
  • бывшая и настоящая категория земельного участка;
  • но ходатайство о переводе может быть отклонено. В этом случае, можно обжаловать решение в суде. Поговорим о возможных причинах отказа.

Вот перечень основных причин, которые могут послужить препятствием для перевода земли сельхозназначения в ИЖС:

  1. Перевод противоречит Земельному и Градостроительному кодексу.
  2. Решение экологической экспертизы.
  3. Завышенная кадастровая стоимость участка.
  4. Территория находится вдалеке от населенных пунктов. Если расширение границ города в сторону вашего участка не планируется, то отказ гарантирован.
  5. Участок находится вблизи населённого пункта. В этом случае, перевод возможен лишь при изменении границ города.
  6. Участок попадает под сельскохозяйственные земли общего назначения. Сюда входят луга и пастбища.

Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

Наверняка собственников беспокоит стоимость перевода. Цена вопроса будет зависеть от того, каким образом вы будете переводить землю сельхозназначения в ИЖС. Возможно два варианта проведения процедуры: самостоятельно или при помощи юристов. В первом случае, вы будете самостоятельно ходить по всем инстанциям и собирать документы. Стоимость перевода составит 30% от кадастровой стоимости земельного участка.

Во втором случае, все хлопоты возьмут на себя специалисты, но стоимость их услуг составит от 20 000 до 50 000 рублей.

Важно! Стоимость участков под ИЖС гораздо ниже земли сельхозназначения, поэтому к текущим расходам добавится компенсация государству за финансовые потери. Размер компенсации определяется местными органами власти.

В любом случае изменение статуса земли сулит большие выгоды для собственника. Поэтому попробовать стоит.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Как перевести землю сельхозназначения в ижс?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

Особенности приватизации муниципального жилья Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры? Каким образом можно приватизировать комнату? Какова процедура приватизации? – эти и многие другие вопросы стоят перед жильцами, имеющими намерение приватизировать жилье в частную собственность.

Право преимущественной покупки доли в квартире

Покупка доли в квартире: тонкости оформления и риски Право преимущественной покупки доли в квартире гарантирует совладельцу недвижимости купить долю в квартире в первую очередь, а в случае его отказа продажа проводиться по общим правилам проведения сделки купли-продажи постороннему лицу.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

Особенности продажи квартир с прописанными людьми Перед тем как осуществить продажу жилья, нужно знать, можно ли продать квартиру с прописанным человеком и как происходит процедура оформления сделки купли-продажи в таких случаях.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком (прописанным, проживающим)

Как приватизировать квартиру если в ней прописаны несовершеннолетние дети Приватизация квартиры родителями с несовершеннолетним ребёнком не такой уж сложный процесс, как может показаться на первый взгляд.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Особенности приватизация жилья когда разногласия между жильцами В большинстве случаев, приватизация квартиры без разрешения одного из проживающих невозможна. По закону, перед подачей заявления на приватизацию, необходимо получить отказ или согласие от всех жильцов.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2018 году

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры? Налоговое законодательство, действующее в РФ на сегодняшний момент позволяет осуществить частичный возврат подоходного налога, уплаченного при приобретении квартиры.

Наследники второй очереди: особенности получения наследства

Вторая очередь наследников по закону: порядок унаследования имущества Вторая очередь наследников по закону включает полнородных и неполнородных братьев, сестёр, бабушек и дедушек умершего по линии матери и отца.

Приватизации жилья по договору социального найма (2018): порядок оформления и условия

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году Порядок приватизации квартиры – актуальный нынче вопрос с нетривиальным решением. Оформить в частную собственность, то есть приватизировать квартиру или другую жилплощадь, арендуемую у государства, возможно, но для этого нужно знать некоторые важные моменты.

Как оформить дачу в собственность в 2018 году?

Порядок оформление дачного участка в собственность Задаваясь вопросом, как оформить дачу в собственность, вы не только решите для себя проблему использования земли и дома без документов, но и избежите имущественных претензий со стороны недружелюбных соседей.

Оформление автомобиля в ГИБДД по наследству

Как оформить машину по наследству в гибдд Оформление автомобиля в ГИБДД по наследству осуществляется в заявительном порядке. После смерти наследодателя, или признании его умершим на основании ст. 45 ГК РФ, ст. 276-277 ГПК РФ, наследник вправе подать заявление в нотариальную контору по месту смерти бывшего владельца транспортного средства.

Рейтинг@Mail.ru