Главная » Недвижимость » Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как снять квартиру правильно и на длительный срок

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант. Однако найм жилья через агентство имеет больше недостатков, нежели преимуществ.

Во-первых, нужно оплатить услуги риелтора. Обычно это 50 или 100% от суммы месячной арендной платы. Во-вторых, агентство не несёт никакой ответственности перед арендатором. Поэтому есть вероятность, что после оплаты услуг риелтора хозяин квартиры выставит незадачливого арендатора за дверь.

В-третьих – пытаясь найти жилплощадь через агентство, можно наткнуться на мошенников. Такие дельцы получают свои комиссионные и дают арендаторам адреса квартир взятые в случайной газете. В результате человек остаётся без средств и жилплощади.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Самостоятельный поиск квартиры в аренду связан с большой потерей времени. Практически все варианты, имеющиеся на рынке недвижимости, сдаются через риелторов. Учитывая, что наша задача снять жилплощадь без комиссии, действовать нужно так:

  • обзваниваем всех родственников, друзей и знакомых, не забываем и про коллег по работе. Наверняка у кого-нибудь имеется тётя или бабушка, которая сдаёт квартиру;
  • скупаем в ближайшем газетном киоске все печатные издания и начинаем методично обзванивать все подходящие варианты. Обратите внимание, что это может занять длительное время;
  • воспользуйтесь интернетом. Здесь можно внимательно изучить сайт AVITO. Это одна из популярных площадок для рекламы в нашей стране. Здесь можно найти объявления о сдаче квартиры без посредников и посмотреть фотографии жилья. Рекомендуем просмотреть специализированные группы в социальных сетях. Тут тоже попадаются привлекательные варианты жилья, сдающегося без комиссии;
  • ловля на живца. Можно выбрать способ пассивного поиска квартиры. Для этого необходимо расклеить объявления о желании снять недвижимость. Если решите воспользоваться таким способом, нужно учесть несколько нюансов. Например: приобрести дополнительную сим-карту. Каждый второй звонок по указанному в объявлении номеру, будет принадлежать риелтору, предлагающему свои услуги. Объявления нужно расклеивать в том районе, который удобен для вас в плане проживания. При этом не стоит клеить бумажки на остановках общественного транспорта. Во-первых, их там никто не читает, во-вторых – такое действие влечёт за собой административное наказание в виде денежного штрафа. Объявления расклеиваются возле подъездов многоквартирных домов – для этого предусмотрены специальные доски.

Если ваши поиски увенчались успехом и вам удалось найти жилплощадь без посредников, квартиру нужно посмотреть. Цель предварительного осмотра: выяснить, действительно ли вы имеете дело с владельцем недвижимости и проверить достоверность информации, указанной в объявлении.

Для начала нужно поинтересоваться документами владельца жилплощади. В частности, паспортом и свидетельством права собственности на квартиру. Если хозяин начинает юлить, утверждая, что документов на руках нет, но он предоставит их позже, то лучше отдать предпочтение другому варианту. Возможно, вы имеете дело с мошенником, который арендует квартиру посуточно и стремится сдать её большому количеству простаков. На явное мошенничество указывает желание получить 100% предоплату и просьба повременить с въездом 2-3 дня.

Если документы в порядке, владелец честно и открыто отвечает на любые вопросы, это шанс снять жилплощадь без комиссии. В этом случае осмотрите квартиру, поинтересуйтесь инфраструктурой района и удалённостью остановок общественного транспорта. Именно эта информация в объявлениях часто не соответствует действительности.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Обычно владельцы указывают, что квартира находится в шаговой доступности (5 минут ходьбы) от ближайшей остановки автобуса или станции метро. На практике дорога может занять от 15 до 20 минут быстрой ходьбы.

Осмотрите общее состояние квартиры, в частности, наличие мебели, исправность бытовых приборов и сантехники. Не стесняйтесь всё проверить лично, владелец жилплощади не меньше вас заинтересован в сдаче квартиры, поэтому вы должны знать, за что будете платить деньги. Если жилплощадь вам подходит, можно заключать договор аренды.

При аренде недвижимости без посредников, составление договора найма является обязательным условием. Этот документ содержит все основные пункты по аренде недвижимости, включая ответственность сторон.

Не связывайтесь с недвижимостью, сданной «под честное слово». Если владелец не хочет заключать договор аренды, аргументируя это нежеланием платить налоги, лучше отказаться от квартиры. В этом случае нет гарантии, что со следующего месяца стоимость аренды не увеличится в 2 раза.

Кроме того, без правоустанавливающего документа вас могут выставить за дверь без указания причин. Если не заключён договор аренды, вы считаетесь лицом, которое незаконно проникло на чужую территорию и объяснить своё присутствие в чужой квартире, при возникновении конфликтной ситуации, не сможете.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Чтобы договор был составлен правильно, рекомендуем акцентировать внимание на следующих пунктах:

  1. Данные арендодателя. Сюда входят паспортные данные, номер документа, на основании которого человек распоряжается жилплощадью, согласие других собственников (если таковые имеются) на сдачу квартиры в аренду.
  2. Срок действия договора. Это пункт даёт право арендатору на целевое использование квартиры в течение оговоренного срока. Обратите внимание, что если до истечения договора аренды недвижимость будет продана, это не является основанием для выселения арендатора.
  3. Обязанности сторон. Обычно арендодатель оставляет за собой право периодически проверять квартиранта, последний обязуется поддерживать чистоту и порядок в помещениях. Кроме того, уточняется ответственность арендатора в случае поломки бытовой техники или аварийных ситуаций, например, затопление соседей или пожара.
  4. При аренде недвижимости без посредников обязательно оговаривается ответственность сторон при досрочном расторжении договора. Инициатор прекращения сделки должен предупредить другую сторону о прекращении аренды не менее чем за 2 недели.
  5. Оговаривается и ремонт квартиры за счёт арендатора. Если квартирант желает улучшить условия своего проживания, например, заменить деревянные окна пластиковыми или переклеить обои, он должен уведомить об этом владельца квартиры. Последний, может вычесть стоимость ремонтных работ из суммы арендной платы.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

После заключения договора правильно будет составить акт приёма/передачи квартиры. Это поможет избежать неприятных ситуаций. В таком акте описывается техническое состояние квартиры на момент заселения, с подробным перечислением мебели, бытовой техники, столовых приборов и постельных принадлежностей. Это вынужденная мера предосторожности на случай, если потеряется чайная ложка, а владелец заявит о пропаже фамильного серебра.

После подписания документов, арендатор вносит арендную плату, получает ключи и становится временным владельцем жилплощади.

Снять квартиру через агентство, конечно, проще, но, как видите, можно самостоятельно решить вопрос с временным проживанием и при этом обойтись без посредников.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена? В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Сколько можно прописать человек в квартире?

Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.

Субсидия на квартплату или как рассчитать субсидию на квартиру

Как рассчитывается субсидия на оплату «коммуналки»? Субсидия на квартплату это способ государственной помощи малоимущим гражданам нашей страны.

Рейтинг@Mail.ru