Главная » Недвижимость » Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Акт добровольной передачи квартиры в дар – знаковое и приятное событие в жизни. Фактически это означает, что вы стали полноправным собственником жилья, не потратив на это ни копейки. Но возникает вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, третьему лицу? Российское законодательство не предусматривает к этому никаких препятствий.

С момента получения вами свидетельства о праве собственности на подаренную квартиру, вы имеете полное право распорядиться ею по своему усмотрению. В том числе и передарить другому лицу.

Может ли с точки зрения гражданского права, недвижимость передариваться бесконечное число раз? Да, но с условием, что каждый раз будет заключаться новый договор дарения (дарственная).

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

Для того, чтобы подаренная квартира действительно стала собственностью того лица, которому вы её предназначили, важно правильно, с правовой точки зрения, составить договор дарения (572 ГК РФ), а затем зарегистрировать его установленным в законе порядком.

Это можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:

  1. Составить договор дарения в простой письменной форме (самостоятельно или с помощью специалиста). Этот документ не является передаточным актом!

При желании договор дарения квартиры можно заверить у нотариуса.

  • Собрать необходимые документы и вместе с договором дарения отправить их в Управление Федеральной Регистрационной службы (Росреестр) для законной регистрации, с последующей выдачей свидетельства о праве собственности на жилье.
  • Список документов для регистрации может отличаться в разных субъектах РФ, но, как правило, в него входят:

    • заявление от обеих сторон сделки;
    • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
    • документ об оплате госпошлины;
    • кадастровый паспорт на жилье или выписка из госкадастра недвижимости ( можно взять в БТИ);
    • справка, свидетельствующая о составе лиц, зарегистрированных в квартире.

    Регистрации права собственности на подаренную квартиру не должна задерживаться более, чем на месяц.

    Закон не требует при дарении недвижимости предъявлять для регистрации передаточные акты.

    Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

    В гражданском законодательстве предусмотрен ряд случаев, когда дарение квартиры будет считаться недействительным:

    • в качестве дарителя выступает малолетние, несовершеннолетние или недееспособное лицо (алкогольная и наркотическая зависимость, психическое заболевание). В таких ситуациях, продать квартиру пытаются законные представители (опекуны);
    • в качестве дарителя выступают лица, находящиеся на попечении образовательных, медицинских, социальных организаций, если они хотят подарить им свою недвижимость;
    • в качестве дарителей выступают лица, занятые на госдолжностях, муниципальных должностях, госслужащие, служащие Центробанка РФ, если это связано с их должностными обязанностями;
    • другие случаи, содержащиеся федеральном законодательстве.

    Иногда на сделку может быть наложено ограничение. Например, в случае дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности. Подарить такую недвижимость разрешается только с согласия всех сособственников.

    Если в дар передается часть помещения, но одаряемый является одним из совладельцев, то согласие остальных собственников не требуется.

    Может ли дарение стать недействительным? При совершении сделки важно учитывать, что она может быть аннулирована в течение трёх лет с момента подписания договора, если будет доказано, что сделка была совершена из хулиганских, мошеннических побуждений, которые питала одна из сторон.

    Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

    В налоговом законодательстве существует налог, которым облагается безвозмездная передача недвижимости в дар. Его величина – 13% от общей стоимости предмета договора, но только в том случае, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками или членами одной семьи (супруги, дети, бабушки и дедушки, сестры, братья).

    Если сделка оформляется у нотариуса, необходимо оплатить госпошлину, которая зависит от общей стоимости квартиры, указанной в договоре.

    Если госорганы установят, что квартира была «подарена» за долги, договор придётся либо аннулировать, либо переделать. Чтобы избежать лишней подозрительности со стороны регистрирующих органов, оформить передачу недвижимости между людьми, не состоящими в родственных отношениях, лучше путём заключения договора купли-продажи.

    Важно! При заключении сделки купли-продажи необходимо составить акт приема-передачи квартиры (передаточный добровольный акт).

    Оспорить получение кем-то недвижимости, полученной по дарственной, по закону разрешается только по истечении трёх лет после подписания соответствующего договора сторонами и при обязательном условии смерти дарителя на этот момент.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    юриста по телефону Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

    О admin

    Оставить комментарий

    x

    Check Also

    Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

    Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена? В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую.

    Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

    Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

    Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

    Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

    Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

    Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

    Когда можно продать квартиру после дарения?

    Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

    Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

    Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

    Сколько можно прописать человек в квартире?

    Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

    Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

    Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

    Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

    Как снять квартиру правильно и на длительный срок Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант.

    Договор безвозмездного пользования квартирой

    Договор безвозмездной аренды Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.

    Рейтинг@Mail.ru