Главная » Недвижимость » Перепланировка квартиры в 2018 году: что можно, а что нельзя делать?

Перепланировка квартиры в 2018 году: что можно, а что нельзя делать?

Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры в 2018 году: что можно, а что нельзя делать?

Если глубже вникнуть в вопрос перепланировка квартир, можно выяснить следующее: не всякие работы разрешены законом. К сожалению, большинство людей не задумывается о возможных последствиях, поэтому проводят ремонт, руководствуясь не нормативными актами, а личными предпочтениями.

Это неправильный подход к делу. Если перепланировка квартиры будет признана незаконной, то владелец жилья будет оштрафован. Кроме того, по решению суда, домовладелец будет обязан придать объекту недвижимости первоначальный облик.

Чтобы вы могли избежать неприятных ситуаций, мы решили сделать своеобразную памятку, в которой подробно распишем, что можно делать при перепланировке жилья, а от чего лучше воздержаться.

Сначала разберёмся, что можно делать самостоятельно. Но стоит отметить, что все изменения необходимо обязательно вносить в технический паспорт квартиры. Рассмотрим случаи, когда это можно сделать после выполненных работ.

Перепланировка квартиры в 2018 году: что можно, а что нельзя делать?

Такие стены не влияют на общую целостность здания, поэтому можете делать с ними всё, что заблагорассудится. Например, прорубать новые дверные проёмы или вообще снести ненесущую перегородку с целью объединить две комнаты в одну.

Стоит отметить, что в ненесущих стенах может проходить вентиляционная система дома. В этом случае, стену лучше не трогать. Чтобы узнать это наверняка, рекомендуется предварительно изучить технический план квартиры.

Хотя проводить такие работы можно самостоятельно, лучше проконсультироваться со специалистами. Объединение комнаты с лоджией, часто подразумевает перенос радиаторов отопления. Это может привести к снижению общей производительности общедомовой системы отопления.

Если по этому поводу поступит жалоба от соседей, то вам грозит штраф. Поэтому оптимальным вариантом будет установить на лоджии электрический обогреватель.

Кроме того, стены между балконом и лоджией часто относятся к несущим конструкциям. В этом случае, работы лучше предварительно согласовать или не проводить совсем.

Перепланировка квартиры в 2018 году: что можно, а что нельзя делать?

Такая перепланировка квартиры обычно проводится с целью объединить ванну и туалет, или просто расширить пространство санузла. При проведении работ необходимо помнить, что можно расширять санузел только за счёт подсобных помещений.

Сюда относятся прихожие, кладовки, встроенные шкафы. Сносить для этого стены комнаты или кухни запрещено! Если вы решите установить в ванной комнате джакузи, обязательно потребуется предварительное согласование. Это изделие значительно увеличивает нагрузку на плиту перекрытия.

Когда одна из комнат очень большая, можно уменьшить её площадь путём установки дополнительной перегородки. Это делается при условии, что получившиеся помещения будут больше 8 квадратных метров.

Вы можете самостоятельно демонтировать имеющиеся в квартире встроенные шкафы. Но здесь есть один нюанс: эти конструкции не должны быть отмечены на плане БТИ как отдельные помещения.

Теперь поговорим о том, что нельзя делать. Любое из приведённых действий недопустимо без предварительного согласования.

Сюда относятся любые манипуляции с несущими конструкциями, а также замена их более лёгкими перегородками. Такие действия могут вызвать увеличение нагрузки на плиты перекрытия. Соответственно возрастает риск обрушения здания.

Чтобы определить, какие стены являются несущими, можно руководствоваться планом БТИ. К несущим конструкциям относятся: межквартирные, внешние и граничащие с лестничной площадкой стены. Обычно они отмечены на плане жирной чертой или заштрихованы.

Несанкционированное использование общедомовых коммуникаций

Сюда можно отнести установку системы «тёплый пол». Такая конструкция приведёт к потере теплоотдачи у соседей. Стоит отметить, что нельзя устанавливать дополнительные краны или переключатели на общедомовые коммуникации.

Перепланировка квартиры в 2018 году: что можно, а что нельзя делать?

Запрещается самостоятельно переносить газовое оборудование, стояки и канализацию. При расширении санузла, вы можете переносить сантехнику по своему усмотрению, при этом допускается лишь наращивание установленных труб и слива. Демонтаж или перенос установленной подводки воды и канализационного слива запрещён.

То же самое можно сказать про газовые котлы и трубы. Если при переустройстве кухни затрагивается газовое оборудование, рекомендуется вызвать представителей соответствующей службы. Газовики не терпят любых вторжений в их епархию, поэтому штраф за несанкционированные действия обеспечен.

Некоторые домовладельцы объединяют комнату и кухонное помещение путём обустройства арки. Это делать запрещено. Такие действия подпадают под нарушение норм пожарной безопасности помещения.

Максимум, что можно сделать, это установить дополнительный дверной или оконный проём между комнатой и кухней. Арочный проём допускается только в том случае, когда газовая плита заменена электрической.

Переоборудование технических помещений под личные нужды

Если вы решили оборудовать дополнительный подвал или устроить на чердаке мансарду, необходимо узаконить ваши действия. Если выбранные помещения относятся к техническим и переоборудование перекроет доступ к инженерным коммуникациям, любые работы в них будут признаны незаконными.

Пристраивая к квартире балкон, вы увеличиваете нагрузку на плиту перекрытия. Кроме того, прорубая балконную дверь, будет нарушена целостность опорной конструкции.

Как вы смогли убедиться, перепланировка квартиры весьма ответственное мероприятие. Поэтому лучше не предпринимать самостоятельных действий, а сразу обратиться в проектное бюро. Здесь вам помогут составить план перепланировки и возьмут на себя оформление необходимых документов.

Не стоит обращаться к дизайнерам. Они больше руководствуются пожеланиями клиента, чем техническими нормами. Поэтому после такой перепланировки могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.

Стоит отметить, что за незаконную перепланировку домовладельцу грозит штраф в размере до 4 000 рублей. Ответственность юридических лиц за аналогичные действия намного строже. В этом случае размер штрафа может достигнуть 350 000 рублей.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Перепланировка квартиры в 2018 году: что можно, а что нельзя делать?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена? В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Сколько можно прописать человек в квартире?

Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как снять квартиру правильно и на длительный срок Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.

Рейтинг@Mail.ru