Главная » Недвижимость » Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру свидетельствуют о праве собственности или титульном владении на объект недвижимости. Такие письменные сведения содержат обязательную информацию о продавце и покупателе или других контрагентах.

Документ представляет собой результат полноценного соглашения или одностороннее действие – завещание, свидетельство о наследстве, решение суда. Сведения оформляются по инициативе сторон – продавца, покупателя (дарителя, одаряемого). Они подтверждают основания перехода собственности или владения к другому

Правоустанавливающие сведения – это не просто справка, оформленная в Росреестре. Большинство таких бланков – договора, оформленные по правилам ГК РФ. Большая часть недвижимости переходит к сторонам по купле-продаже. Она оформляется по правилам ст. 548-556 ГК РФ. Недвижимость также приобретаются по соглашениям о долевом участии, обмену, договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 605 ГК РФ).

Правоустанавливающие документы на квартиру

Сделка должна содержать обязательную информацию о продавце и покупателе. В договоре также обозначаются:

  • полная стоимость квартиры;
  • порядок и условия передачи;
  • сведения об отсутствии (наличии обременений);
  • дата фактической передачи недвижимости;
  • обязательства третьих о снятии с регистрации (выписке).

С. 1.03.2013 г. такой договор не подлежит государственной регистрации. Но в Росреестре нужно оформить свидетельство о собственности, с предварительной оплатой государственной пошлины в 2 тыс. руб.

Стороны также согласуют дату подписания передаточного акта, который является основанием для фактической передачи недвижимости во владение покупателя.

Сделка долевого участия оформляется согласно ФЗ № 214. Она предусматривает этапы строительства многоквартирного дома. Право собственности на квартиру переходит после выплаты суммы за квартиру по ипотеке.

Предусматривается дата передачи недвижимости в собственность приобретателя и полная стоимость сделки. Сам договор подлежит страхованию и государственной регистрации в Росреестре.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Такая сделка заключается на следующих условиях – собственник квартиры отдаёт её человеку, который обязуется платить ренту – содержать владельца недвижимости до конца жизни, предоставлять ему средства на лечение и другие потребности.

Плательщик ренты не сможет продать недвижимость без разрешения получателя платежей. Размер ренты составляет не менее двух величин прожиточного минимума по конкретному региону. Договор подлежит удостоверению у нотариуса.

Возмездные сделки также могут быть представлены в виде свидетельства о выплате стоимости пая в ЖСК. Распространены соглашения об обмене жилплощади на другое жилье или движимое имущество.

К одному из видов правоустанавливающих сведений относится ордер на квартиру. Такая справка выдавалась до вступления в действие нового ЖК РФ в 2005 г. Ордер представлял собой фактический социальный наем, который заключался между квартиросъёмщиком и муниципальным образованием.

Ордер на квартиру предоставляет право на проживание квартиросъёмщика и его семьи. Плата за жилье согласуется с местными органами власти. Договор также может быть заключён с собственником приватизированного жилья. Тогда следует опираться на нормы гл. 35 ГК РФ. С 2005 г. ордер на квартиру заменён договором социального найма. Он оформляется по правилам ст. 60 ЖК РФ и заключается на неопределённый срок.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Безвозмездные правоустанавливающие сделки и решения

К видам документов на квартиру относятся сделки, по которым жилплощадь переходит к собственникам бесплатно. К ним относится передача недвижимости по закону – сделка приватизации, наследование, судебное решение, договор дарения.

Она осуществляется с учётом Закона РФ «О приватизации жилья» от 1991 г. Такое право продлено до 1.03.2017 года. Договор приватизации должен учитывать права всех лиц, прописанных в квартире. Тогда она делится на доли. Если один из членов семьи отказывается от участия в приватизации, то он получает право постоянного бессрочного проживания на жилплощади.

Гражданин может быть участником договора приватизации только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которым разрешено быть участниками бесплатной передачи недвижимости в собственность после достижения 18 лет.

Дарение должно быть оформлено у нотариуса и подлежит государственной регистрации. В остальном сделка должна соответствовать правилам купли-продажи, за исключением вопроса о цене. К договору также должен быть приложен передаточный акт.

Наследование осуществляется по нормам ч. 3 ГК РФ. Основанием приобретения права собственности на жилье является свидетельство. Порядок его выдачи зависит от того, будет ли жилплощадь приобретена по закону или завещанию.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Свидетельство на наследование оформляется нотариусом в виде одного документа на всех наследников или для каждого из них. Правоустанавливающий документ также оформляется на долю жилплощади. Судебное решение считается основанием внесения регистрационной записи в Росреестре.

К ним относится – свидетельство о собственности. Оно содержит информацию о владельце, общую и жилую площадь недвижимости, адрес, этаж, сведения об обременениях.

К правоподтверждающим сведениям, оформленным до 1.02.1998 года, относятся справки из БТИ, а также документы о приватизации, которые выдавались Жилищным департаментом Москвы до 1998 г. Для установления содержания сделки иногда требуется обратиться в Росреестр с соответствующим запросом.

Справка о содержании правоустанавливающего документа содержит информацию о сторонах правоотношений: условия, дату перехода права на квартиру, наличие обременений. Документ может быть оформлен в электронном виде.

Справка о содержании нужна для того, чтобы быть уверенным в «юридической чистоте» жилья. Проверку следует доверить компетентному специалисту, который сможет свести риски по приобретению недвижимости к минимуму и обезопасить стороны от уловок мошенников.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Правоустанавливающие документы на квартиру

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена? В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Сколько можно прописать человек в квартире?

Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как снять квартиру правильно и на длительный срок Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.

Рейтинг@Mail.ru