Главная » Недвижимость » Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Порядок выселение прописанного человека из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека имеет свою специфику. Это связано с тем, что муниципальная собственность имеет отличительные особенности в сравнении с другими формами собственности жилья.

Что собой представляет муниципальная собственность

Муниципальным признается жилье, право собственности на которое имеет государство. Для возможности проживания в таком жилище закон предусматривает специальные основания.

Жилищный кодекс предполагает, что такое жилище может быть предоставлено нанимателю исключительно в пользование, распоряжаться им может только собственник, т.е. государство в лице муниципалитета.

Проживать в государственной квартире в соответствии со ст. 63 ЖК могут лица, заключившие с муниципалитетом договор соцнайма, заключение которого проводится письменно. Гражданин, который подписал договор, будет являться главным квартиросъёмщиком. На него возлагается обязательство производить оплату за проживание, а также ответственность за соблюдение правил общежития как им лично, так его семьёй.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Главный наниматель имеет право:

  • позволить проживать в квартире своей семье;
  • производить сдачу жилья в поднаём, если согласен наймодатель;
  • произвести обмен жилья;
  • допустить проживание временных жильцов (не дольше, чем 6 месяцев).

Статья 62 ЖК предусматривает, что родственники ответственного нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются равными с ним правами и несут такие же обязанности.

Однако судебная практика подтверждает, что зачастую, несмотря на требования закона, их права различаются. К примеру, правом прописать в квартире других граждан обладает только ответственный квартиросъёмщик. Остальным жильцам разрешено прописывать только своих детей.

Муниципальное жилье имеет существенные отличия от приватизированного:

  • в случае смерти ответственного нанимателя, правом на проживание наделяется один из жильцов, который был прописан в квартире вместе с предыдущим квартиросъёмщиком при жизни;
  • вселить в квартиру (сверх установленных законом нормативов площади в 12 кв.м на человека) своих родственников или других лиц невозможно. Исключение составляют несовершеннолетние дети;
  • при наличии согласия всех жильцов, с разрешения муниципалитета, можно произвести обмен квартиры на аналогичную;
  • в случае сноса дома, всем жильцам должно быть выделено новое жилье по нормативам 12 кв. метров на каждого жильца;
  • наниматель обладает правом приватизировать жилье.

Право на жилье одна из важнейших конституционных гарантий россиян. Это право обеспечивается целым рядом законов, среди которых Конституция РФ, ЖК, УК, а также международными нормами права (ст. 25 Декларации о правах человека). Данные законы защищают прописанного человека от произвольного лишения жилья.

Однако, не смотря на предоставленные государством гарантии стабильности пользования жильём, прописанного человека, как показывает судебная практика, выселить из муниципальной квартиры можно. Основания для этого могут быть следующие:

  • договор соц. найма с жильцами расторгнут по обоюдному согласию;
  • жильцы нарушили договор соцнайма;
  • не вносится квартирная плата и не производится оплата услуг ЖКХ;
  • жилье повреждено или разрушено нанимателем или лицами, которым он позволил проживать в квартире;
  • права соседей систематически нарушаются;
  • квартира используется в не соответствии с ее непосредственным предназначение (не для жилья, под склад или офис).

Подать заявление о выселении может только муниципалитет.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

В зависимости от причин выселения и правовых оснований ст. 84 ЖК предусматривает несколько видов выселения.

В результате выселения жильцам предоставляется другое жилье и также на условиях соцнайма. Этот вид является самым распространённым и применяется чаще всего при аварийном состоянии жилья.

Жилье, которое выделяется взамен, должно обладать сходными характеристиками, иметь такое же количество комнат, как и было у жильцов до выселения, а также отвечать санитарным требованиям.

Основаниями выселить прописанного человека, как предусматривает ст. 85 ЖК, могут служить:

  • снос дома;
  • изменение жилого назначения квартиры на нежилое;
  • признание квартиры непригодной для жилья;
  • существенное изменение площади квартиры после капремонта.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

В этом случае выделенное жилье не всегда будет являться благоустроенным, однако, оно должно отвечать санитарным нормам и находиться в том же городе или посёлке.

Такой вид выселения проводится с учётом нормативов предусмотренных ст. 105 ЖК (6 кв. м на человека) и по своей сути является наказанием, например за невнесение платы за проживание без уважительных причин. Принять решение о таком виде выделения может исключительно суд, опираясь на заявление собственника.

На таких условиях возможно выселить нарушителей, которые используют муниципальную квартиру не по прямому назначению, нарушают правила общежития и мешают соседям, допускают разрушение жилья или лишены прав воспитывать ребёнка, в связи с чем не могут проживать с ним на одной жилплощади.

Судебная практика показывает, что споры, связанные с выселением из муниципального жилья, основанием возникновения которых является заявление собственника достаточно распространённое явление. Это связано с тем, что жильцы, которые пользуются муниципальными квартирами, не в полной мере осведомлены о своих обязанностях, выполнения которых требует закон, а также предоставленных им правах.

Зачастую это лишает их возможности защищаться в суде. Избежать этого можно внимательно ознакомившись с договором соцнайма, который содержит всю информацию об обязанностях жильца и предоставленных ему правах.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры в 2018 году?

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена? В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую.

Выселение из квартиры прописанного человека, но не собственника: в каких случаях это возможно

Почему из квартиры могут выселить прописанного в ней жильца (не собственника) Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) довольно длительная процедура.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории Как устанавливают нормы жилищного законодательства, действующие в 2018 году, придомовая территория многоквартирного дома имеет правовой режим общей собственности всех владельцев квартир конкретного домостроения.

Прорвало трубу отопления, затопили соседей: кто виноват и что делать?

Кто несёт ответственность за прорыв отопительной системы Представьте, что у вас прорвало трубу отопления и вы залили соседей. Кто виноват в случившемся? Всё зависит от причин, повлекших за собой неприятную ситуацию.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной? Когда можно продать квартиру после дарения и как происходит сделка? Эти и другие вопросы возникают, когда человек совсем недавно стал владельцем жилья в результате дарения и уже желает его продать.

Основания для выселение собственника из жилого помещения в 2018 году, принудительное выселение из квартиры

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры Стоит отметить, что зная о своих конституционных правах, граждане уверовали в свою неприкосновенность и считают, что заставить их покинуть квартиру нельзя.

Сколько можно прописать человек в квартире?

Какое количество человек на законных основаниях может быть прописано в одной квартире? Довольно многих граждан в 2016 году интересует, сколько можно прописать человек в квартире на законных основаниях? В соответствии с законом, каждый гражданин должен иметь прописку, однако регистрация чрезмерного количества людей может грозить крупным денежным штрафом и уголовной ответственностью при обнаружении нарушения законодательства.

Как оформить завещание на квартиру: сколько стоит и порядок составления

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Как правильно снять квартиру от хозяина без посредников (2018)

Как снять квартиру правильно и на длительный срок Не имея собственного жилья, но мечтая пожить отдельно, человек задумывается: «Какие есть способы снять хорошую квартиру у хозяина и помощи без посредников?». Конечно, в 2017-м году самым простым вариантом будет обращение в агентство недвижимости с просьбой подыскать подходящий вариант.

Договор безвозмездного пользования квартирой

Договор безвозмездной аренды Для вселения на свои квадратные метры родственников или знакомых, можно заключить договор безвозмездного пользования квартирой.

Рейтинг@Mail.ru